Bewertung von Immobilienverwaltungsgesellschaften

Die Immobilienbranche hat sich in den letzten Jahren durchgreifend gewandelt. Investitionen aus dem Ausland führten in den Jahren seit 2004 zu einem starken Anstieg der Preise und einer erheblichen Veränderung der Marktstrukturen. Die oftmals ambitionierten Business-Pläne im Spannungsfeld von relativ hohen Preisen und Erwartungen an die Eigenkapitalverzinsung müssen nunmehr umgesetzt werden. Von großer Bedeutung sind hierfür das Asset-Management und damit die Immobilienverwaltungsgesellschaften. Marktunerfahrene Investoren sind neue Nachfrager nach kompetenter Verwaltung mit Kenntnis der regionalen Märkte und Rahmenbedingungen. Dieser Bedarf wurde einerseits durch Neugründungen der Investoren gedeckt, andererseits wurden bestehende Hausverwaltungen selbst zum „Handelsgut“. Dies zieht vielfältige Fragen zu unterschiedlichen Aspekten der Bewertung und Due Diligence solcher Unternehmen nach sich. Der Autor, Frank Kirsten, setzt sich in seinem vorliegenden Werk fundiert mit einer Vielzahl von Aspekten auseinander. Systematisch werden – zweckmäßig gegliedert nach Größenklassen – rechtliche und betriebswirtschaftliche Fragen analysiert, die im Rahmen einer Due Diligence zu klären sind. Thematisiert werden auch die verschiedenen Erwerbsformen und die verschiedenen Methoden der Bewertung. Für die Bewertung von Immobilienverwaltungsgesellschaften bietet das vorliegende Werk sowohl die theoretischen Grundlagen wie auch eine wichtige Orientierung für den praktischen Umgang mit dem Thema.